Вы приняли решение о строительстве Бизнес-центра и размышляете о том, как бы сделать будущее здание по-настоящему современным. Так, при проектировании такого рода зданий, важную роль играют такие показатели, как гибкость и экономичность всех систем.
Система «Интеллектуальное здание» позволит добиться этой цели в полном объеме.

Гибкость

Учитывая тот факт, что срок службы большинства зданий рассчитан более, чем на 10 лет, рано или поздно возникнет необходимость изменения профиля эксплуатации здания. Решением может послужить закладка таких функций, которые можно будет легко адаптировать к новым условиям, не ломая стен и не прокладывая новую проводку.

Экономическая эффективность

Решающим фактором для вложения инвестиций являются не только разовые затраты на строительство здания, но и расходы по его эксплуатации.
В связи с постоянно дорожающей электроэнергией, повышается необходимость установки интеллектуальных систем для эффективного расхода тепла и электроэнергии.
Кроме того, система «Интеллектуальное здание» значительно повышает уровень капитализации объекта.

Безопасность

Для обеспечения безопасной эксплуатации здания, оборудование, установленное в нем, должно быстро и адекватно реагировать на критические ситуации, в независимости от того, находятся ли люди в здании или нет.
Ввиду множества подобных требований, обычная электроустановка очень быстро морально устаревает. Её возможности ограничены, любые изменения влекут за собой большие денежные расходы, а координация различных систем управления зданием становится очень трудоемким процессом.

Комфорт

Требования к комфорту офисных помещений постоянно возрастают. Современные электротехнические изделия, которыми просто и удобно управлять и обслуживать, намного облегчают повседневную жизнь и работу.

Управление освещением

• Автоматическое выключение источников света, запрограммированное на время обеденного перерыва или выходных.
• Степень освещенности помещения искусственным светом автоматически устанавливается в зависимости от яркости дневного света для достижения необходимого комфорта. Поскольку Вы наверняка в курсе того, что В современных офисных помещениях производительность труда может вырасти на 6—16% за счет дневного света.
• Автоматическое регулирование освещения в коридорах, лестничных пролетах и редко используемых помещениях в зависимости от присутствия в них людей, благодаря датчикам движения и присутствия.
• Освещение в проходных местах, таких как вестибюль, холлы и лестничные пролёты, разделяется на несколько групп — группы дают штатное освещение, одна из них — ночное.
• Устанавливаемый таймер позволяет автоматически включать и выключать освещение в проходных местах в заранее установленное время (при этом, при необходимости, сохраняется возможность управления с пульта диспетчера).
• Устанавливаемый уличный датчик освещённости будет отвечать за включение внешнего/уличного освещения здания при наступлении сумерек. Отключение внешнего освещения может происходить либо с увеличением уровня естественного освещения, либо по таймеру в указанное время, а также с диспетчерского пульта.

С помощью интеллектуального управления освещением в здании можно до 25% сократить затраты на электроэнергию.

Управление микроклиматом

• Управление отопительными системами производится автоматически с термостата (при необходимости остается возможность ручного регулирования). Изначально термостат программируется на четыре режима: «комфорт», «ночь», «продолжение рабочего дня» и «выходной».
  
  Первый и второй режимы подразумевают поддержание температуры на заданных уровнях в указанные периоды времени (днём, с 7:oo — 21°С, ночью, например, с 20:oo — 16°С, уровень температуры для автоматического поддержания выбирается заказчиком).  «Продолжение рабочего дня» — включается только вручную и фактически продлевает действие режима «комфорт» на определённое время с дальнейшим автоматическим переходом в режим «ночь». Режим «выходной» активируется вручную, либо по таймеру, например, перед выходными, и переводит систему в режим поддержания температуры на более низком уровне.
• Управление всеми термостатами выводится на пульт диспетчера и обеспечивает удалённый доступ для управления температурными установками всех без исключения помещений.
• В случае открытия окон происходит автоматическая блокировка вентилей регулировки отопления, а также отключение кондиционеров.

С помощью интеллектуального управления микроклиматом в здании можно до 25% сократить затраты на тепло- и электроэнергию.

Диспетчеризация

Для обеспечения диспетчеризации систем освещения и отопления сигнал выводится с шинного провода EIB (соединяющего все выключатели, активаторы, таймер и датчик освещённости) на пульт управления диспетчера с установленной и настроенной SСADA-системой. SCADA-система настраивается для отображения поэтажных планов здания с размещением на них осветительных приборов и термостатов, позволяя наблюдать за состоянием данных приборов в реальном режиме времени. При этом возможно выведение всей информации о состоянии всех приборов всех зданий бизнес центров на один пульт управления.

• Контроль окон, дверей, подземных гаражей на предмет открытия во внерабочее время.
• Автоматическое реагирование на аварийные ситуации: протечка воды,  задымление, сбои в электроснабжении и производство необходимых в этой ситуации действий (перекрытие подачи воды, отключение электроэнергии, включение вентиляции) с уведомлением, разумеется,  диспетчера.
• Управление потреблением энергии, осуществляя контроль пиковых нагрузок в момент скачка напряжения в сети ряд неприоритетных приборов автоматически отключается.
• Сообщение о состоянии потребителей электроэнергии, графики мощностей и температур. Незамедлительное извещение о критическом превышении температуры и экстренное автоматическое отключение поврежденных приборов.
• Уведомление о помехах при помощи программного обеспечения визуализации здания, а также дальнейшее руководство к действию службе эксплуатации здания.

Система «Интеллектуальное здание» предоставляет также ряд дополнительных функций.

Управление жалюзи

• Автоматическое управление жалюзи при помощи датчика освещенности в зависимости от солнечной активности.
• Автоматическая регулировка ламелей жалюзи в зависимости от положения солнца в данный момент.

Конференц-зал

При проведении презентаций достаточно нажатия одной кнопки, чтобы активировать целый ряд функций для их проведения: автоматически выключатся светильники или снизится их яркость, жалюзи и экран опустятся, проектор и микрофон включатся.В довершение всего, система вентиляции и кондиционирования создаст благоприятную для проведения презентации атмосферу в помещении.

---

В отличие от традиционной электроустановки, при которой компоненты различных систем планируются по отдельности друг от друга и конфигурируются с помощью различных устройств, система «Интеллектуальное здание» объединяет все составные части в единое целое. Из многих отдельных управляющих систем для управления светом, жалюзи, отоплением, кондиционированием, вентиляцией и т.д. создается одна интеллектуальная система — система, в которой отдельные компоненты могут выполнять свои функции по отдельности или совместно.

Инвестиции в интеллектуальную систему здания гарантируют Вам не только больше гибкости, комфорта и надежности, они также достаточно быстро окупаются. Так, используя систему «Интеллектуальное здание», экономия Ваших расходов по сравнению с обычной электроустановкой, будет составлять до 30%.

На стадии планирования и строительства с использованием интеллектуальных систем общие расходы обычно превышают затраты на обычную электроустановку, но в процессе эксплуатации они достаточно быстро окупаются.

Кроме того, с течением времени, как правило, набор требований к функциям по управлению Бизнес-центром меняется. Так, арендаторы могут регулярно меняться и, соответственно офисные помещения используются по новому назначению. Поэтому первоначальные инвестиции в установку интеллектуальных систем быстро окупаются благодаря экономии тепла и электроэнергии, а также из-за отсутствия необходимости производить серьезные изменения в области электроустановки в процессе эксплуатации здания.